कन्स्ट्रक्शन Estimation और Costing

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(Introduction) -परिचय

सिविल इंजीनियरिंग स्ट्रक्चर Construction Estimation और Costing जब भी कोई कन्स्ट्रक्शन बनाते है- वह घर हो स्कूल हो या ऑफिस या फिर ब्रिज, रोड सबसे पहले ये तय करना ज़रूरी होता है, वह कन्स्ट्रक्शन मे कितना खर्च लगने वाला है I
इसको कन्स्ट्रक्शन Costing क्या है1 कहा जाता है।
कन्स्ट्रक्शन Estimation Costing क्या है 1 वह प्रोसेस है जिसमें हम पहले ही अनुमानित लागत कितना आएगा निकलते हैं,कन्स्ट्रक्शन को बनाने में कितना मटेरियल लगेगा , लेबर और अन्य समान का खर्चे कितना आएँगा। जिससे पता चल जाता है की प्रोजेक्ट कॉस्टिनग कितना आएगा इसको ही कन्स्ट्रक्शन एस्टमैशन कॉस्टिनग कहते है I

1. Estimation और Costing क्या होता हैं इसको समझते है
2. Estimation की प्रक्रिया (Steps) क्या क्या है
3. Costing कैसे किया जाता है
4. Estimation के कितने प्रकार होते है
5. Rate Analysis और BOQ क्या होता है
6. उदाहरण और कोन कोन से है

कन्स्ट्रक्शन Estimation और Costing को समझते है

1. Estimation (अनुमानित लागत )
   Estimation एक शुरुआती अनुमान है कि कन्स्ट्रक्शन काम में क्या-क्या खर्च होते है -जैसे समान, लेबर, मशीनरी का उपयोह होता है I
   Estimation करने के लिए ड्रॉइंग, डिजाइन और स्पेसिफिकेश का उपयोग किया जाता है।
2. Costing (लागत calculate करना
   Estimation के बाद, जब कन्स्ट्रक्शन शुरू हो जाता है, तो खर्च (मटेरियल का कोस्ट, लेबर मजदूरी, ओवरहेड ) जोड़े जाते हैं और Costing तैयार करते है।
   Costing यह बताता है कि अनुमानित खर्च और कितना लागत लगा दोनों में अंतर कितना हुआ।

जब आप Estimation अच्छे से तैयार करते हो, तो Costing में थोड़ा बहोत ही चेंजेस हो सकता है जिससे की प्रोजेक्ट का लागत कंट्रोल में रहेगा

कन्स्ट्रक्शन Estimation की प्रोसेस

कन्स्ट्रक्शन Estimation तैयार करने के प्रोसेस

1. प्लान और ड्रॉइंग के हिसाब से प्रोजेक्ट कोस्ट निकालना
   Estimation शुरू करने से पहले (architectural) ड्रॉइंग, स्ट्रक्चरल ड्रॉइंग और साइट की स्थिति को अछे से समझना होता है ।
   • Estimation क्वानटिटी निकालना
     एक एक काम के लिए समान और measurment (जैसे ईंटों, मॉर्टार, सीमेंट, स्टील की क्वानटिटी ) निकालना। इसे ही Bill of Quantities (BOQ) कहा जाता है।
2. रेट अनलिसिस करना
   एक एक आइटम का यूनिट निकालना जैसे समान, लेबर कोस्ट, को जोड़कर उसकी यूनिट रेट निकालना होता है। जिसको रेट सलिसिस कहते है।
3. वैल्यू निकालना (Pricing)
   BOQ में जो रेट दिया जाता है, उसे यूनिट रेट से गुणा करके और सभी आइटम जोड़कर कुल अनुमानित लागत निकाला जाता है।
4. कंटिन्जेंसी और एस्केलेशन जोड़ना
   मार्केट रेट में चेंजेस, या फिर ईमर्जन्सी खर्च को ध्यान में रखते हुए 5–10% कंटिन्जेंसी के लिए जोड़ा जाता है।
5. ओवर्हेड और contractor Profit को जोड़ना होता है
   साइट खर्च,देख रेख करने का खर्च और ठेकेदार का प्रॉफ़िट भी इन्क्लूड करते है।
6. क्रॉस चेक करना जरूरी होता है I
   तैयार किया गया estimate को समझ कर और प्रोजेक्ट्स एस्टमेट के data से चेक करना I
7. Final Estimate रिपोर्ट तैयार करना
   सभी डेटा, ड्रॉइंग, लागत, BOQ को एक रिपोर्ट के रूप में सबमिट किया जाता है।

यह प्रक्रिया Estimation को अधिक विश्वसनीय बनाती है।

कन्स्ट्रक्शन Estimation के कितने प्रकार होते है

टेबल दिया है

Rate Analysis और BOQ

BOQ (Bill of Quantities)

BOQ वह टेबल है जिसमें हर आइटम के लिए एक यूनिट दिया है जैसे

1. Particulars (काम का नाम को दरसाता है )
2. यूनिट (m², m³, No.)
3. क्वानटिटी (Quantity)
4. यूनिट रेट unit
5. खर्च (Amount)

रेट अनलिसिस

रेट अनलिसिस के ज़रिए हम यह पता करते हैं कि किसी समान का वर्क खर्च कैसे निकलते है

1. समान का खर्च
2. लेबर मजदूरी खर्च
3. ओवरहेड खर्च जैसे (ट्रांसपोर्ट, इलेक्ट्रिक, मशीन)
4. वेस्टेज (मटेरियल) लॉस
5. ठेकेदार कितना प्रॉफ़िट

रेट अनलिसिस हर एक आईटम की यूनिट रेट को तैयार करता है।

इग्ज़ैम्पल (Example) के लिए एक घर लेते है

माना की हम 1000 sq ft का छोटा घर बना रहे हैं। हम BOQ के कुछ आइटम निकालेंगे

Costing का खर्च कैसे किया जाता है

जब कन्स्ट्रक्शन स्टार्ट होता है तो

सुरुआत से कुछ स्टेप्स होते हैं जैसे

1. डेली मटेरियल की खरीद और खर्च की रिकॉर्डिंग रखना चाहिए
2. लेबर को मजदूरी देना और उनका रिकॉर्ड रखना चाहिए
3. मशीन, इलेक्ट्रिक, पानी व अन्य खर्च जोड़ना चाहिए
4. वेस्टज और डैमेज को ध्यान में रखना

इस तरह, प्रोजेकट मनेजेर को पता चलता है कि estimate कितना सही और accurate था क्या estimate को सुधारने की जरूरत पड़ सकती है।

टिप्स और बेस्ट प्रेक्टिस

1. लोकल एरिया के रेट का अपडेट रखना चाहिए
   हर एक साल या कई महीनों में मटेरियल और लेबर रेट बदल सकता हैं इसलिए अपडेट रहेन चाहिए।
2. Contingency और Escalation जोड़ें
   अनुमान में 8-10% एक्स्ट्रा जोड़ना अच्छा होता है।
3. अलग अलग जगह से रेट का पता लगाये कितना काम ज्यादा है समझे
   तीन या चार सप्लायार से रेट का पता लगाये
4. स्मॉल आइटम को नहीं भूलना चाहिए
   जैसे वाटर लाइन, पाइप फिटिंग, लॉक-हैंडल ये सब छोटे छोटे समान याद नहीं आते ।
5. Periodic Review करना चाहिए ताकि
   प्रोजेक्ट के दौरान लागत बदलता है तो उसके लिए अपडेट करें।
6. Software का उपयोग करना चाहिए
   AutoCAD, इक्सेल , एस्टमैशन टूल्स का इस्तेमाल करना चाहिए ।

Questions and Answers

FAQs (Frequently Asked Questions)

Q1. Estimate और Costing में क्या अंतर होता है है ?
Estimate एक अनुमान है, जबकि Costing जो प्रोजेक्ट मे जितना खर्चों होता है उसका रिकॉर्ड होता है।

Q2. किसी प्रोजेक्ट के लिए कितना contingency रखना चाहिए ?
मिनीमम 5–10% तो होना ही चाहिए होता है

Q3.रेट अनलिसिस क्यों ज़रूरी होता है ?
रेट अनलिसिस से पता चलता है कि हर एक आइटम की यूनिट लागत कैसे बनी है।

Q4. क्या software से estimate करना सही बैठता है ?
हाँ, सॉफ्टवेयार से स्पीड बदता है और एरर बहुत कम होता हैं।

निष्कर्ष

कन्स्ट्रक्शन Estimation और Costing मे कन्स्ट्रक्शन प्रोजेक्ट एक स्ट्रॉंग पॉइंट है जिससे हमे प्रोजेक्ट का एस्टीमेट और कॉस्टिग का पता चलता है
अगर आप एस्टीमेट सही करोगे तो और costing का रिकॉर्ड सही होगा तो प्रोजेक्ट कोस्ट कंट्रोल में हो सकता है I

https://www.constructconnect.com/construction-cost-estimating

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